Uma das piores surpresas é alugar um imóvel para depois descobrir os seus defeitos. Por isso vou lhe dar uma lista do que você deve observar antes de alugar um apartamento. Veja e anote para a sua próxima visita.
- Todas as fotos usadas nesse post são da nossa parceira DepositPhotos
O que você deve observar antes de alugar um apartamento
Você adorou as fotos e acha que esse apartamento é tudo que você deseja. Não se deixe levar pela pressa do corretor ou proprietário. Analise o apartamento com muito cuidado e quando decidir fechar o negócio, faça mais uma visita detalhada e elabore mais o seu “laudo de vistoria” com fotos de tudo para ter provas de como encontrou o seu novo lar e, se for o caso, negociar consertos ou desconto no aluguel para executá-los. Tudo por escrito e fotografado.
Uma lista que você pode levar na primeira visita e que já vai descartar alguns apartamentos rapidamente e ajudar a comparar os melhores é a seguinte:
1 – Paredes e tetos
Se houver rachaduras grandes e profundas ou umidade ou mofo – inclusive atrás de móveis e nos fundos de móveis é melhor não alugar o imóvel.
Rachaduras profundas que podem ser sérias
Se elas forem superficiais observe também o estado da pintura em todos os ambientes. Tire fotos dos problemas superficiais que encontrar, para documentar uma possível negociação para conserto.
Desgaste da pintura – superficial
2 – Sistema hidráulico
Teste registros, ralos, torneiras, chuveiros (veja se a pressão da água é boa), descargas. A presença de indícios de vazamentos ou infiltrações (paredes molhadas ou manchadas, água no box, umidade, mofo em tetos, paredes ou atrás de móveis etc.) é um sinal forte de problemas futuros. Água escura é um possível sinal de canos antigos. Havendo esses problemas evite alugar. Questione e anote quando houve a última manutenção ou reforma. Se mais de 20 anos aumenta a possibilidade de problemas, assim como, se acabou de ser feita e ninguém usou o apartamento, também.
Da mesma forma, problemas superficiais devem ser documentados.
Chuveiro com pouca pressão da água
3 – Louças, bancadas, metais
Veja se há manchas, quebras ou rachaduras. Caso já tenha decidido alugar, tire fotos para negociar o conserto.
Observe louças, bancadas, eletrodomésticos, metais e armários
4 – Portas e janelas
Veja se há ferrugem em portas e janelas de ferro, vidros quebrados ou rachados, janelas ou portas emperradas ou empenadas, pó embaixo de portas e janelas (pode ser cupim e isso pode ser um problema para seus móveis de madeira), danificação causada por chuva. Teste ferrolhos e trancas. Anote e fotografe tudo que não encontrar perfeito.
5 – Pisos e azulejos
Observe caimentos, pisos e rodapés quebrados, manchados, rachados ou soltos, muitos riscos, necessidade de manutenção, trincas ou descolamento de azulejos, problemas nos rejuntes ou necessidade de refazê-los. Anote e fotografe tudo que não encontrar perfeito.
Pedras rachadas no piso
6 – Móveis, guarda-roupas
Abra todas as portas e gavetas, observe o interior, procure por manchas, mau funcionamento, puxadores faltando, soltos ou quebrados. Observe trilhos e dobradiças. Anote e fotografe tudo que não encontrar perfeito.
rodapés manchados, guarda roupa com problemas, piso manchado
7- Elétrica
Veja as condições do quadro de luz, se a quantidade de disjuntores é compatível com o tamanho da casa e sua necessidade de equipamentos que precisam de disjuntores separados. Teste as tomadas e interruptores (leve seu carregador do celular, mas cuidado com tomadas de voltagem diferente), veja se há o bastante de tomadas em todos os ambientes, observe se há fios expostos, o estado de todos os pontos de luz. Questione e anote quando houve a última manutenção ou reforma que envolveu a elétrica.
quadro de luz em bom estado
Com a elaboração do seu “laudo de vistoria” para cada imóvel visto, você terá melhor condição de escolher o melhor apartamento entre os visitados e, ao fechar o negócio e for fazer o laudo oficial com a administradora ou proprietário, estará mais bem preparado. Nunca deixe de fazer esse laudo oficial com a sua assinatura e a do proprietário ou administradora. É ele que vai lhe proteger quando for negociar as melhorias (e deve ser atualizado após isso) ou entregar o imóvel.
8 – Analise a localização
Procure informações com os possíveis futuros vizinhos ou síndico e porteiros, sobre comércio, segurança (portões, câmeras, iluminação, incidência de roubos ou assaltos, possibilidade de enchentes, etc.), barulhos, queixas, pontos de feiras livres, problemas frequentes no prédio ou condomínio (brigas, falta de água ou energia etc.). Analise a disponibilidade de transporte da área. Se possível, visite o imóvel ao menos uma vez à noite.
9 – Onde está o SOL
Não esqueça de avaliar a incidência do Sol e ventilação – Grandes janelas e ventilação cruzada fazem diferença. Use um app que tenha bússola e descubra onde estão os pontos cardeais e lembre-se:
Se é o Sol da Manhã – mais agradável. Mas se for o Sol da tarde a tendência é esquentar muito, principalmente acima da Região Sul do Brasil
- Face Norte: É a que pega sol durante o dia todo, principalmente no inverno. Deixa os cômodos mais quentes e iluminados. Bom para varandas com plantas.
- Face Sul: É a que quase não pega sol. Fica mais fria e úmida e é o melhor lugar para a cozinha.
- Face Leste: Pega o sol forte e direto apenas pela manhã. Boa para quartos e salas. É considerada a “face premium” para apartamentos.
- Face Oeste: Pega o sol forte e quente da tarde, o que pode deixar a casa bem abafada no verão, principalmente se as salas ficarem nessa face.
10 – O Condomínio
Avalie o condomínio com relação a taxas cobradas, regimento interno, limpeza, controle de pragas em geral e instalações que você e sua família possam usar e que não vão atrapalhar seu descanso, como área de lazer, academia, lavanderia etc.
As vezes a proximidade dos quartos com a área de lazer do prédio pode ser um problema
11 – Pense na sua rotina
Pense no seu dia a dia e veja se o imóvel e sua localização vão lhe atender em termos de comodidade e rotina diária.
12 – Pense no futuro próximo
Procure descobrir se há previsão de obras no entorno, condomínio ou no prédio que possam atrapalhar sua tranquilidade ou trazer problemas futuros.
Veja a porta da esquerda danificada e o piso e paredes à direita em mau estado
13 – Planeje a mudança
Ao fechar o negócio peça a planta do imóvel para facilitar a distribuição dos seus móveis e analise as passagens até ele para se certificar que todos os seus móveis entrarão facilmente.
14 – Tem vaga?
Se tiver vaga na garagem, visite-a e veja as condições gerais, formas de entrada e saída de carros.
Pé direito alto, claridade e boa ventilação são muito importantes para o seu conforto diário
15 – Evite problemas logo no primeiro dia
Nosso último item dos 15 que você deve observar antes de alugar um apartamento é um lembrete que já me deu dor de cabeça: Tenha conhecimento de horários de mudança do condomínio antes de contratá-la.
Tentei fazer uma lista de tudo que você deve observar antes de alugar um apartamento para realmente ajudar, principalmente aqueles que vão alugar um apartamento pela primeira vez e são presas fáceis de problemas que enfrentarão devido a inexperiência. Tomara que lhe ajude!
